复华置地领衔中国“城市更新”热潮，与斯佩里（中国）联合发起“北京城市更新改造基金”

2016年9月9日，王新董事长代表复华置地与斯佩里（中国）共同签署设立“北京城市更新改造基金”的合作协议，该基金以投资中国一线城市核心城区的优质项目为主，计划首期募集资金金额为3亿人民币，项目净资本年化**将达20%以上，净资本金回报倍数也高达2倍以上。
在协议中约定，复华置地与斯佩里（中国）采取双GP（普通合伙人）的合作模式。在双GP模式下，双方利用各自优势派驻基金管理人团队，共同负责为基金在中国一线城市寻求投资机会，参与投资谈判及进行投后管理等工作。双方以投资委员会的形式，对基金及项目投资的重大事务共同决策。这种主动型的管理模式，使得复华置地将成为值得投资人信赖的中国一线城市“城市更新”投资或资产配置的受托人。
在房地产行业全面进入新时代的背景下，“城市更新”已成国内地产开发的新模式。究其原因无外乎核心城市的地价上涨，面粉比面包贵，而通过城市更新，收购存量房获取项目，同时核心区域的地理位置优越，商业氛围成熟，消费人流充沛，土地价值远高于资产价值，以土地或股权作为质押，可完全覆盖投资风险。而且一般“城市更新”项目都具备周期短、运作快的特点，通过项目重新定位，物业升级改造，利于项目整体出让、分割出售、资产证券化或再融资，最终带来高额度的投资回报，形成各方共赢的利益闭环，这也是“城市更新”成为行业未来机会所在。
要成为中国“城市更新”热潮领军者，两个核心能力最为关键：**是资产管理能力，第二是服务创新能力。复华置地作为一家创新型环球投资运营平台，以产业+金融的模式积极构建各类产业板块；而斯佩里（中国）具有房地产全业务链资源整合的能力。双方将通过优势互补，合作进行物业改造私募投资基金的发起与运作，吻合“城市更新”运作的核心能力，未来势必掀起中国“城市更新”新一轮浪潮。
通过与斯佩里（中国）的合作，北京将作为此次“城市更新”首站城市，复华置地未来将加快全面进军中国其他重点城市的“城市更新”版图，致力于在中国一、二线城市的布局和深耕，最终成为极具国际影响力的地产金融投资商，为全球特别是中国快速增长的高净值人群提供全新融投产品。
美国斯佩里集团介绍
全美地产服务商排名前十的非上市公司。核心业务涵盖地产开发运营管理和全流程服务、资产收购兼并、资产管理等。其以开放式合作的业务模式，将全业务链资源整合在同一平台，发挥最高效率，为客户带来超越一般业务服务的预期，为客户带来意想不到的收获。
斯佩里（中国）旨在将美国先进经营思维和经验引进到国内市场，沿袭美国以开放式合作的业务模式，根据国内房地产开发市场需求，提供从市场研策、经营定位、规划设计、施工管理、融资服务、营销推广、销售代理、招商服务、运营管理等全流程服务，为发展商准备地产开发的全程交钥匙服务。
 中国“城市更新”背景介绍
目前，全球发达国家都毫无例外的进入到 “城市更新”时代。
中国一线城市也正迎来“城市更新”热潮，随着地价的上涨，一线城市很多核心地段的存量房价格远比不上新拍地块的楼面地价。在顺应城市发展的需要同时，加上政府又有改善城市面貌、增加税收、体现城市文化的需求，“城市更新”内涵远不止是经济意义，还承载了更广泛的城市文化和未来生活的意义，目前深圳、上海等地都已出台相关引导扶植政策，未来“城市更新”也必将成为房地产投资的下一个风口！